こんにちは！西です。
本日は大樹不動産株式会社のご紹介です。
さて皆さん、「低地の土地を買うってちょっと不安…」そんな風に感じたことはありませんか？
実は、私の友人が先日「価格も広さも理想的だったから」と江戸川区の低地の土地を買ったんですが…後から「水害リスクをちゃんと見てなかった！」と後悔してしまったそうなんです。
「誰か教えてくれればよかったのに〜！」と嘆いていた姿が印象的で、これは多くの方に届けなきゃ！と思い立ち、今回の記事を書くことにしました。
今回は、葛飾区・江戸川区を中心に不動産事業を手がける【大樹不動産株式会社】さんの情報も交えながら、
「低地の土地を選ぶ際の注意点」について、しっかりと解説していきます！
大樹不動産株式会社とは？
地域密着型で信頼厚い不動産会社
大樹不動産株式会社は、東京都葛飾区・江戸川区に拠点を構える不動産会社です。
地元で長年培ってきたネットワークと信頼を武器に、「借地」や「低地エリアの土地売買」「賃貸仲介」など、地域ならではの不動産事情に精通しています。
公式サイト（https://taiju-fudousan.com）を拝見すると、「親身な対応」と「地元愛」を大切にしていることが強く伝わってきます。地域に根差した不動産のパートナーとして、多くのお客様から信頼されているのも納得ですね。
そもそも「低地」とは？
低地ってどんな場所？
低地とは、標高が周囲より低く、河川や海に近い土地のことを指します。特に葛飾区や江戸川区などは、東京都内でも有数の低地エリア。利便性が高く、広い土地が比較的リーズナブルに手に入る点が魅力です。
しかしその一方で、水害リスクや地盤の問題など、いくつかの注意点もあります。
低地の土地を選ぶときの注意点
① 水害リスクを把握する
まず最も重要なのが「ハザードマップの確認」です。
葛飾区や江戸川区のような低地では、台風や大雨による内水氾濫・外水氾濫のリスクがあります。
不動産を検討する前に、各自治体のハザードマップをチェックして、過去の浸水実績や将来的なリスクを把握しましょう。
特に、「浸水深1.0m以上」などの表記があるエリアは、避難対策や建築方法に工夫が必要です。
② 地盤の強さを調べる
地盤が柔らかいと、地震の際に建物が傾いたり沈下したりするリスクがあります。
江戸川区の一部エリアでは、地盤改良が必要な場合もあるため、事前に「地盤調査報告書」などで確認しましょう。
また、低地では液状化のリスクも無視できません。特に「埋立地」や「元河川の跡地」などは注意が必要です。
③ 建築制限や行政ルールの確認
低地に位置する土地では、行政から特定の建築基準が設けられていることもあります。たとえば、床の高さを一定以上にする必要があったり、地下室の設置が禁止されているケースも。
土地選びの段階から、不動産会社や行政窓口に相談しておくことで、後のトラブルを防ぐことができます。
大樹不動産ができること
地元に強いネットワークで、安心の仲介サービス
大樹不動産は、葛飾区・江戸川区の土地事情に非常に詳しく、低地ならではのリスクやメリットもきちんと説明してくれます。
「土地を売りたいけど、こんな場所で売れるのかな？」
「買いたいけど、安心できる場所を選びたい…」
そんな方は、ぜひ一度大樹不動産に相談してみてください。
借地や再建築不可物件にも対応
大樹不動産では、一般的な土地や建物だけでなく、「借地権付きの土地」や「再建築不可物件」など、他社が扱いにくい物件にも柔軟に対応。
その柔軟な提案力と地域への深い理解が、地元ユーザーからの圧倒的な支持に繋がっています。
土地選びで失敗しないためのポイントまとめ
土地を選ぶときは、価格や立地だけでなく、リスクと将来性を考慮することが大切です。
特に低地では、以下の点をチェックしてから契約するようにしましょう。
- ハザードマップで水害リスクを確認
- 地盤の状態を事前に調査
- 建築制限や規制を理解しておく
- 地元に詳しい不動産会社に相談する
まとめ
今回は、葛飾区・江戸川区の低地にある土地を選ぶ際の注意点を、大樹不動産株式会社さんの強みとともにご紹介しました。
地域密着のプロに相談することで、安心して土地選びや売却ができるのは本当に心強いですね。
土地は一生に何度もある買い物ではないからこそ、後悔のない選択をしていただきたいです！
「地元で不動産を探している」
「低地だけど、この土地が気になる」
「売却するか迷っている」
そんな方は、ぜひ大樹不動産さんに一度ご相談を！